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通州楼市明显降温 燕郊等地面临稳房价压力老时

来源:http://www.yihekongjian.com 作者:老时时彩 时间:2019-10-22 22:46

但矛盾的是,当前燕郊房地产市场供应明显过剩,大量房屋有待消化。在此情况下,限购政策不放松,岂不是不利于市场消化,加速泡沫累积?uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

就固定资产投资来看,前7月,通州区完成全社会固定资产投资337亿元,同比增长16.8%。增速在区县排名居第三位,高于北京全市11.8%。

这里是燕郊,河北省距离北京最近的一片区域,与北京通州区仅一河之隔。便利的区位和较低的房价使燕郊成为30万北漂的栖身之地,也使得这个“国家高新技术产业开发区”最终以房地产而闻名。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

目前,当地政府为防止房价过快上涨,采取通过预售证控制销售价格的政策。上述房企人士的项目因为申请的价格较高,预售证迟迟未批。

但这种“同步”只是表面,作为起步最早的一座卫星城,燕郊始终没有真正融入北京发展。主要表现为,燕郊没有承接北京的外溢产业,而只是承担了为北京提供“住所”的作用。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

燕郊一个房企的营销总监告诉21世纪经济报道记者,目前来看,通州的限购政策对燕郊区域市场有明显利好,被限的购房人群或将转至燕郊,就刚过去的周六日来看,项目的到访、来客有明显提升。

因为事实证明,对思路的纠正,恐怕要比对产业结构的纠正困难得多。正如在实施限购的燕郊,购房者仍然能够以万元左右的成本,轻松穿越政策的关卡而取得购房资格。足见房地产冲动一旦激起,就难以压制。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

张大伟亦介绍,可以预见,住宅房价的过快上涨,也将抬高通州引进产业和人才的成本。

客观地说,燕郊的“房地产先行”在很大程度上是市场选择的结果,正如昆山之于上海。但决策部门有意识地忽略基础设施建设和产业、人口支撑,而放大房地产市场的价值,则是造成“蝴蝶效应”的根源。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

前7月,通州区商品房销售面积为84.1万平米,同比增长33%。其中,住宅销售额同比大增83.3%。

京津冀协同发展的大幕已经拉开,对于众多环北京的城市来说,意味着大蛋糕的开切。如何从观念的根源上避免“房地产先行”,颇为值得重视,尤其是在固安、涿州、保定等地跃跃欲试地想步燕郊后尘的情况下。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

“通州新城规划已经15年了,但目前仍是一座郊区睡城,随着北京城市副中心的落实,也是睡城通州逐渐摘帽的过程。” 北京市社科院副院长赵弘如是介绍。

在全国实施限购政策的城市中,燕郊所属的河北省三河市是一个特殊的例子。与京沪广深等一线城市以及其他东部二线城市比,它既不是省会城市,又不属于计划单列市。只是因为它位于北京周边,承接了北京的大量外溢需求,所以才被戴上限购的“紧箍咒”。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

原因是多方面的。首先,首都可能不愿将资源分享给“小伙伴们”;其次,在发展之初,燕郊只看到了“环首都”的房地产红利,而忽视了其他更为长远的利好;最后,燕郊的区位优势又使它具备了各种便利。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

根据通州统计局的数据,前7月,全区规模以上工业生产延续下行走势,实现工业总产值337.4亿元,同比下降10.5%,降幅较上半年扩大1.1个百分点。降幅高于全市7.2个百分点,增速在区县排名为第13位。

如今,京津冀协同发展概念的提出,为燕郊勾勒出一个安居乐业的新梦想。现实却是,空置率高企的燕郊楼市并未因这个利好而显得太过兴奋,去年末以来的房价滞涨、销售迟缓局面,至今仍未改变。相反,产业空心化导致的人口出行率高,正在带来不堪重负的交通压力。多年来,在整个京津冀版图内,燕郊始终未能找准自身位置,这也成为产业接续的障碍。经历过无数利好消息刺激的燕郊,如今已难为所动。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

在赵弘看来,楼市过热,将成为摘掉通州睡城帽子,解决通州居住和产业不均衡的一大拦路虎。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响,燕郊房价迅速上涨,一手房价直逼18000元,二手房接近13000元。

对此,我们只能这样理解:燕郊已经自觉地与北京融为一体,或者决策层认为燕郊应是北京的一部分。在北京实施全国最严厉限购政策的情况下,燕郊不进行限购,似乎显得不合时宜。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

在快速上涨的房价下,上述营销总监称,我们也听到业内不少传言,下一步,燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。

从北京最繁华的CBD区域乘坐930路公交车,向东驶进京通快速路,横穿北京市通州区之后,再由通燕高速转向102国道。在不堵车的情况下,只需40分钟的车程,便到达潮白河东侧的“燕潮酩酒厂”站。但这里没有酒厂,在近两公里道路的南北两侧,密密麻麻布满了各种房地产项目的营销大厅。只要在路旁稍作停留,便有数个皮肤黝黑、手拿传单的销售人员上前推介房屋,直至把你引入某个销售大厅。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

燕郊地产的“双刃剑”uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

“积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下,通州的楼市先热,如果不设楼市控制政策,可以预见,随着规划的逐步落地,通州房价将进入持续的增长通道中,”北京中原地产首席分析师张大伟认为。

房地产是一把双刃剑。它能够迅速带来大量的土地出让收益和房地产税收,同时也可以对其他产业形成挤出效应。这一点,在当下中国很多城市的发展过程中,已得到印证。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

赵弘称,在京津冀区域内,燕郊的位置非常特别,它比北京的很多区县距离城中心还要近,该地区此前的发展路径一直较简单,即成为北京的居住卫星城。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用“畸形”来形容。一方面,“房地产独大”形势已定,基建滞后,产业空心,“高新技术”的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种“畸形”情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。uKC中国饲料行业信息网-立足饲料,服务畜牧

一方面是工业生产的降幅扩大,另一方面却是趋热的通州区域楼市和固定资产投资。

8月17日,通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。

赵弘建议,京津冀地区,尤其是通州和周边的燕郊、大厂要统筹燕郊房地产政策,防止其成为新一波投资、投机房地产区域,而影响通州作为京津冀桥头堡和区域统筹发展的战略落实。

根据我爱我家的门店回馈,通州限购令落地后,无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边,周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房,客户咨询量、看房量均有所增多。

“通州区实行限购政策并非是简单的楼市调控政策,”一位参与通州稳房价政策研讨的不愿透露姓名的委办局领导告诉21世纪经济报道记者,通州的定位是北京行政副中心和京津冀协同发展的桥头堡,楼市热度控制不住,未来战略落地执行的难度和成本也将增加。

这也是通州版限购令出台的原因之一。国务院副总理张高丽在7月底就介绍,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作。

购房人群或将转至燕郊

北京市规划局主任黄艳曾介绍,与北京市行政副中心规划建设的要求相比,通州仍有不小的差距,存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。

通州楼市明显降温

上述营销总监也担心, 通州区“加强版限购”政策或将只是一个开始。受通州区域规划利好上涨的燕郊、大厂或也成为政策的下一步限制区域。

8月17日,21世纪经济报道记者致电三河市住房保障和房产管理局,该局的一位人士回复称,目前并未收到出台限购的通知,但将会按照要求,稳定区域楼市。

燕郊是否跟进限购尚未可知,不过,燕郊稳房价的举措已然开始, 上述燕郊有项目的营销总监介绍,前段时间,相关政府也到企业做了调研,类似于通州,希望地产商不要带头涨价,要控制价格。

通州版“限购令”出台仅2天,21世纪经济报道记者自通州多个项目采访获悉,商品房住宅市场已出现明显降温,不少着急卖房的业主也开始主动调低价格,降价幅度最高达到20万。

通州限购,短期来看,利好环通州的燕郊和大厂。

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